A la Venta · Solo 7 Lotes La Vega, República Dominicana

Una casa built-to-suit
en el corazón
del Cibao.

Vive Brisas es una comunidad de veinte casas en La Vega — el corazón geográfico de la República Dominicana. Tres modelos de casa, de 170 m² a 242 m², llave en mano. Construidas por Pragma Capital y GRM. Hipoteca DHF disponible. US$2,000 reserva tu lote.

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7Lotes Disponibles
3Modelos de Casa
$248kDesde
$2kReserva
Prólogo

Comunidad pequeña.
Construcción seria.

Vive Brisas se ubica dentro de Samanes Brisas del Este, una comunidad cerrada en La Vega — tercera ciudad más grande del país y centro geográfico del corredor del Cibao. La comunidad es intencionalmente pequeña: solo veinte casas en total, con siete actualmente disponibles a la venta a través de Pragma Capital.

Esto no es un masterplan. Es una comunidad built-to-suit para compradores de la diáspora dominicana, inversionistas estadounidenses que buscan exposición inmobiliaria indexada en dólares, y jubilados que quieren estar más cerca de Santiago, Jarabacoa y las altitudes de Constanza que de la costa. La Vega está a 90 minutos al norte de Santo Domingo por la Autopista Duarte — la columna comercial del país.

Tres modelos de casa: 170 m², 220 m², y el modelo flagship 242 m². Todas las casas están tituladas, llave en mano e integradas — terreno y construcción en un solo contrato, un solo cierre. Entrega en Etapa 1 (marzo 2027) o Etapa 2 (agosto 2027).

Desarrollador

Pragma Capital

Constructor

GRM · 15+ años · $115MM

Financiamiento

Hipoteca DHF

La Colección

Tres casas.
Siete lotes.

Casas de dos niveles, todas con cuartos de servicio, terraza y estacionamiento privado. Casa 220 y Casa 242 vienen con todas las habitaciones en-suite. Todos los precios son llave en mano — terreno y construcción integrados.

Vive Brisas Casa 170 m² fachada exterior render — La Vega, RD
Entrada · 170 m²

Casa 170

$248,600Desde · Terreno + Construcción
  • Niveles2
  • Habitaciones3 + 1 servicio
  • Baños2.5
  • Área construida170 m²
  • TerrazaIncluida
  • EntregaMar 2027 · Ago 2027
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Vive Brisas Casa 220 m² fachada exterior render — La Vega, RD
Media · 220 m²

Casa 220

$324,173Desde · Todas En-Suite
  • Niveles2
  • Habitaciones3 + 1 servicio
  • Baños3.5 · Todas en-suite
  • Área construida220 m²
  • TerrazaIncluida
  • EntregaMar 2027 · Ago 2027
Reservar Casa 220 →
Vive Brisas Casa 242 m² flagship fachada exterior — La Vega, RD
Flagship · 242 m²

Casa 242

$356,238Desde · Recibidor + Family Room
  • Niveles2
  • Habitaciones3 + 1 servicio
  • Baños4.5
  • Área construida242 m²
  • ExtrasRecibidor · Jacuzzi opc.
  • EntregaMar 2027 · Ago 2027
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Video Tour

Recorre la Casa 242.

Casa 242 m² · Recorrido virtual · Pragma Capital

Renders

Interiores y
fachadas.

Renders arquitectónicos del equipo de diseño de Pragma Capital. Haz clic en cualquier imagen para ampliar. Los acabados y electrodomésticos se muestran en nivel de upgrade.

Casa 242 m² fachada exterior — vista frontal Casa 242 área de estar render Casa 220 interior open-plan Casa 170 cocina y sala Casa 242 comedor Casa 242 family room Casa 170 dormitorio principal Casa 242 fachada ángulo Casa 220 dormitorio principal en-suite Casa 220 baño principal Casa 170 baño principal Casa 242 detalle interior Casa 242 fachada al anochecer Casa 170 interior segunda vista Casa 220 detalle interior
Ubicación

Corazón
del Cibao.

La Vega está en la intersección de la Autopista Duarte y el corredor Santiago–Jarabacoa — la región interior más activa comercialmente de la República Dominicana. Estás a 90 minutos de Santo Domingo, 45 minutos del aeropuerto de Santiago (STI), y 30 minutos de los pueblos de montaña que son el ancla del turismo interno.

A diferencia de los proyectos costeros, La Vega es impulsada por demanda local — no por Airbnb. Los precios se aprecian por demanda sostenida, no por ciclos turísticos. Esa es exactamente la razón por la que Pragma Capital eligió este sitio.

  • AutopistaAutopista Duarte5 min
  • CiudadSantiago · Aeropuerto STI45 min
  • CapitalSanto Domingo90 min
  • MontañaJarabacoa30 min
  • MontañaConstanza90 min
  • CulturaCarnaval de La VegaCentro
Por Qué La Vega

Precio en USD.
Construida para ROI.

  • Cobertura de moneda

    Casas tituladas y contratadas en dólares estadounidenses. Tu patrimonio no se erosiona cuando el DOP se deprecia — el patrón típico para compradores estadounidenses con bienes raíces en RD.

  • Demanda de alquiler

    La Vega es la puerta a Jarabacoa y Constanza — el cinturón de turismo de aventura y agro-turismo de la RD. La demanda de alquiler corto corre todo el año, no solo en temporada.

  • Título limpio

    Cada lote está titulado bajo la Jurisdicción Inmobiliaria. Deslinde limpio, sin reclamos posesorios, archivo completo de due-diligence antes de firmar.

  • Amigable con la diáspora

    Representación de ventas en EE. UU., soporte de cierre en inglés, y financiamiento DHF con ITIN aceptado. Nunca tienes que volar a la RD para cerrar.

Plan de Pagos

Estructurado, predecible,
sin sorpresas.

Paso 1

5%

A la firma. Fija tu precio, lote, y modelo de casa en el contrato.

Paso 2

5%

Dentro de 45 días de la firma. Activa la cola de construcción y libera tu paquete arquitectónico.

Paso 3

35%

Ocho cuotas mensuales durante la construcción. Flujo de efectivo predecible — sin globos a medio proyecto.

Paso 4

55%

Contra entrega. La hipoteca DHF puede cubrir este balance si financias.

Etapa 1 (Manzana 9) se entrega marzo 2027. Etapa 2 (Manzana 11, Manzana 23) se entrega agosto 2027 con una prima de 2.5% sobre el precio base. La reserva de US$2,000 mantiene tu lote mientras completas la precalificación DHF y confirmas el modelo.

Financiamiento

DHF maneja
la hipoteca.

Vive Brisas está aprobada para financiamiento a través de DHF — Dominican Home Funding, el mismo socio que usamos en toda la plataforma LiveWorkPlay. Residentes estadounidenses calificados, dominicanos, y compradores de la diáspora pueden cerrar con un enganche desde 10%. El balance del 55% contra entrega puede financiarse directamente — significando que solo pagas las cuotas de bolsillo durante la construcción.

  • Enganche 10–30% · USD o DOP
  • Plazos de hipoteca 20 o 30 años
  • ITIN aceptado para residentes de EE. UU. sin SSN
  • Precalificación en 48 horas, completamente en línea
  • Sin requisito de seguro hipotecario
  • No se requiere residencia dominicana ni cédula
Solicitar Precalificación →
Programa de financiamiento hipotecario DHF para Vive Brisas — términos y condiciones Dominican Home Funding
Preguntas Frecuentes

Lo que los
compradores preguntan.

¿Puede un ciudadano estadounidense comprar propiedad en la República Dominicana?

Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No necesitas residencia dominicana, cédula, ni cuenta bancaria en RD para comprar una casa en Vive Brisas. Tu título se registra en la Jurisdicción Inmobiliaria de la misma forma que para un comprador local.

¿Cuánto cuestan las casas de Vive Brisas?

Tres modelos. Casa 170 m² desde US$248,600. Casa 220 m² desde US$324,173. Casa 242 m² desde US$356,238. Todos los precios son llave en mano — terreno y construcción integrados. Los lotes de Etapa 2 llevan una prima base de 2.5%.

¿Puedo obtener una hipoteca en la RD como comprador estadounidense?

Sí. Nuestro socio financiero DHF (Dominican Home Funding) ofrece hipotecas en USD y DOP a residentes de EE. UU., dominicanos, y compradores de la diáspora. Se aceptan titulares de ITIN sin SSN. La precalificación toma 48 horas con un enganche desde 10%, plazos de 20 o 30 años. Sin seguro hipotecario requerido.

¿Cuánto es el depósito de reserva?

US$2,000 reservan tu lote y modelo de casa. El depósito se aplica al enganche al momento del cierre. Los términos completos están en el acuerdo de reserva.

¿Cuál es el plan de pagos?

La estructura de pagos de Vive Brisas es: 5% a la firma, 5% dentro de 45 días, 35% en ocho cuotas mensuales, y 55% contra entrega. El financiamiento DHF puede cubrir el 55% de entrega.

¿Cuándo se entregarán las casas?

Los lotes de Etapa 1 (Manzana 9) se entregan en marzo 2027. Los lotes de Etapa 2 (Manzana 11 y Manzana 23) se entregan en agosto 2027. La Etapa 2 incluye una prima de 2.5% sobre el precio base.

¿Quién construye Vive Brisas?

Pragma Capital es el desarrollador maestro. GRM Construcciones, contratista dominicana con más de 15 años de experiencia y más de US$115 millones en proyectos completados, maneja la construcción estructural y acabados. LiveWorkPlay In The Dominican Republic es el representante de ventas en EE. UU.

¿Es Vive Brisas una buena inversión?

La Vega es la tercera ciudad más grande del país y el centro geográfico del Cibao — el mercado inmobiliario interior de mayor apreciación. Las casas están tituladas en USD, construidas con estándares estadounidenses, y son aptas para alquiler corto plazo. Casos típicos: segunda vivienda, retiro, o ingreso de alquiler indexado en dólares.

¿Dónde exactamente está ubicado Vive Brisas?

Vive Brisas está en la comunidad Samanes Brisas del Este, La Vega, República Dominicana. La Vega está sobre la Autopista Duarte — 90 minutos al norte de Santo Domingo, 45 minutos al sur de Santiago, y 30 minutos de Jarabacoa y el Cibao de montaña.

¿Puedo visitar el sitio antes de comprar?

Sí. Las visitas al sitio son por cita. Reserva tu lote con US$2,000 para fijar el precio, y luego coordina tu viaje con nuestro equipo. También podemos organizar recorridos por Zoom con Pragma Capital para compradores que no pueden viajar de inmediato.

¿Puedo alquilar mi casa de Vive Brisas?

Sí. No hay restricciones de alquiler a nivel comunitario. La demanda de alquiler a largo plazo en La Vega es constante (familias locales, profesionales, estudiantes de UTESA y PUCMM), y la demanda de alquiler corto se mantiene todo el año por el turismo de aventura en Jarabacoa y Constanza. Podemos referir un administrador de propiedades local post-entrega.

¿Cuáles son los impuestos prediales en la RD?

El IPI anual es 1% del valor tasado sobre un umbral de aproximadamente DOP 9.6MM / US$152K (2026). Puede aplicar exención para comprador primerizo. Referimos CPA dominicano y abogado inmobiliario de habla inglesa para el cierre.

Reservar Tu Casa

Elige tu lote.
Mantenlo 30 días.

Una reserva de US$2,000 mantiene tu lote y modelo de casa por 30 días mientras completas el papeleo, confirmas el financiamiento con DHF, y planeas tu visita al sitio. El depósito se aplica a tu enganche al cierre.

Depósito de Reserva
US$2,000
Retención 30 días · aplicado al cierre

Los términos completos están en el acuerdo de reserva. Lotes disponibles: M9-2, M9-10, M11-2, M11-3, M23-6, M23-7, M23-8.

No hay pago con este formulario. Un representante confirmará tu reserva en un día hábil.